Mieten oder kaufen
Lohnen sich die eigenen vier Wände?
Das haben wir uns doch sicherlich alle schon einmal gefragt. Dank des aktuellen Zinstiefs lohnt sich der Immobilienkauf in vielen Fällen, denn es federt teure Immobilienpreise ab und verringert die Zinskosten einer Finanzierung. Allerdings sollte langfristig geplant werden. Kalkulieren Sie also so, dass Sie den Kredit auch nach der Zinsbindung weiter finanzieren können.
Meist ist der Immobilienkauf nicht nur eine finanzielle Frage sondern auch eine Frage der Lebenseinstellung und -planung. Wollen Sie sich wirklich an einen bestimmmten Ort binden? Möchten Sie Flexible bleiben?
Was passt besser zu Ihnen: mieten oder kaufen?
| Aspekt | Als Eigentümer | Als Mieter |
|---|---|---|
| Vermögensaufbau | Bauen Sie Vermögen durch Immobilienbesitz auf und zahlen Sie mit der Miete einen Immonbilienkredit ab. | Zahlen Sie Miete an einen Vermieter, müssen Sie alternativ zum Immobilienkauf Vermögen auf andere Weise aufbauen. Hier stehen Ihnen allerdings geringere Mittel zur Verfügung, da ein Teil in Mietzahlungen fließt. |
| Finanzierung | Machen Sie Schulden durch eine Kredit- oder Baufinanzierung. | Sie bleiben schuldenfrei. |
| Umzug | Binden Sie sich langfristig an eine Immobilienstandort. | Bleiben Sie örtlich flexibel. |
| Instandhaltung | Sie müssen Sie für Reparaturen und ggf. anfallende Modernisierungen selbst aufkommen und dafür Rücklagen bilden. | Der Vermieter muss für Reparaturen und Modernisierungen aufkommen. |
| Flexibilität | Sie sind unabhängig vom Vermieter bei Instandhaltung, Modernisierung und Reparaturen. | Sie abhängig davon, dass der Vermieter anfallende Arbeiten schnell erledigen lässt. Einfluss auf z.B. Modernisierungen (z.B. ein schönes neues Bad) haben Sie nicht. |
| Gestaltungsfreiheit | Haben Sie größeren Einfluss auf Ausstattung und Gestaltung der Immobilie. | Letzlich haben Sie keinen Einfluss darauf. Es liegt im Ermessen des Vermieters ob z.B. welche Einbauküche es wird oder ob Parkett oder Laminat verlegt wird. |
| Mietpreise | Unabhängigkeit vom Geschehen am Markt. Langfristige Planungssicherheit. Geringere Belastung im Rentenalter. | Steigende Mietpreise sind Ihr ständiger Begleiter. Sie sind abhängig vom Marktgeschehen. |
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